开云体育入口|珠海上半年共成交14宗商住地 出让总金额高达124亿

2017年上半年土地市场总体活跃，土地总供求规模与2016年上半年基本相同。供需类型多为工业用地，但住宅和招商用地的供给量与往年相比大幅度提高，2017年上半年商社用地成交价格总建设面积为222万㎡，与2016年上半年相比大幅度减少了12倍。金湾、斗门、横琴区随着发展进程的推进，土地开发步伐逐渐放缓，近年来土地供应区主要集中在这三个区域。

2017年上半年珠海土地总供应81件，供应规模约49411万平方米，现在与去年同期略有下降0.37%，上半年土地总成交89件，成交价格规模达541.15万平方米。规模与去年同期下降13.06%，土地成交价格区域主要集中在金湾区，占总体53.43%，其次斗门和横琴区分别占14.29、12.18%。成交价格用地类型主要是工业用地总体占55.56%，其次是住宅用地总体占19.63%。

招商用地占总体的17.3%。住宅用地主要集中在金湾区、横琴和唐家区。市区宅基地供应少。

从土地转让金来看，2017年上半年珠海士在电影市场吸收了168亿美元，其中住宅用地转让金约为124.74亿元，占总转让金的74.26%，其中横琴中的住宅用地是今年上半年总成交额最低的地块，转让金约为50.12亿元。招商用地转让金为27.83亿元，占总转让金的16.57%，居第二位。另外，商业和工业用地分别占4.44%和3.89%的旅游用地、市转让用地和其他类别的用地不足1%。

住宅用地供应门槛低，允许贤今年住宅用地进入观看宴会，商家推荐土地拍摄电影，呈现推进宗数多、宗地面积小、竞争条件多样化的新趋势。2017年上半年总成交价格为14块住宅用地，平均宗地面积约为35万㎡，同时区划允许新规则也多种多样，如中铁建洪湾区划所有者获得房地产证明书后10年内不得转让，中冶横琴区划不仅竞争价格竞争建设谦虚，还有竞争计划设计方案等。

2017年上半年住宅用地成交价格建筑面积约106.2万平方米，与去年同期相比大幅下跌126.33%，其中金湾区作为研究开发建设的地区，其商业推荐地成交价格规模占全市42.99%，横琴占21.45%，唐家占17.65%，洪湾占15.17%，斗门占27.3%。2017年上半年交易价格的住宅用地，住宅可销售建筑面积为73.21万㎡，占总交易价格的68.42%。

人才住宅和公共租赁住宅的成交价格总建筑面积为18.49万㎡，公共设施建设面积为4.46万㎡，办公室可销售建筑面积为4.45万㎡。全市上半年住宅用地成交价格平均为11745.33元/㎡。与2016年相比，土地0.71%，土地成交价格受到禁止销售、转让门槛的降低和市场环境的影响，住宅企业逐渐恢复理想。

因此，今年上半年各区住宅用地的成交价格平均除横琴外，其他地区呈圆形上升趋势。2017年上半年金湾共提供6块住宅用地，成交价格建筑面积45.66万㎡，成交价格建筑平均价格5513.73元/㎡，唐家成交价格5宗，成交价格建筑面积18.75万㎡，成交价格建筑平均价格19195.68元/㎡另外，洪港成交价格为1件，成交价格大楼平均价格为7000元/㎡，横琴成交价格为1件，成交价格大楼地价为22000元/㎡，横琴近3年没有拍土地电影，今年地区地价明显低于往年成交价格。

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